Các tổ chức bất động sản Trung Quốc gợi ý giảm nợ gốc 70-80% kpsmsolutions.com
Nhóm chủ nợ quốc tế đang đương đầu tổn thất lớn khi những doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc gợi ý giảm nợ gốc lên đến mức 70-80% trong kế hoạch tái cơ cấu nợ tiên tiến nhất.
Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP
Những luật pháp mới được trả ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào đầu tháng 10.
Hạ thấp những lao lý tái cơ cấu nợ
Khi ngày càng nhiều nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc quay quồng tái cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự kiến đương đầu với lao lý điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành bất động sản ở nền tài chính lớn thứ hai trái đất.
Theo Ngân hàng JPMorgan, tính đến nay những nhà cải tiến và phát triển bất động sản giật 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 2021. Những giậtn vị vỡ nợ, tập trung tư nhân, đã xuất bản trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng 110 tỉ USD.
Dù Trung Quốc trả ra một loạt chính sách hỗ trợ trong mỗi tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít dấu hiệu cmàn thiện.
Các nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ cho rằng bức tranh u ám của thị trường rất có thể khiến cho những luật pháp tái cơ cấu nợ trở thành tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến trước đó.
Tuần trước, Sunac Trung Quốc trở thành nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản trước tiên của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái cơ cấu khoản nợ 10 tỉ USD sau thời điểm nghành này rơi vào khủng hoảng nợ và thanh hao khoản vào giữa năm 2021.
Các nguồn thạo tin cho thấy thêm trong mỗi tuần qua, một số trong mỗi nhà cải tiến và phát triển, gồm có Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những lao lý trong kế hoạch tái cơ cấu nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường thiên nhiên sale ngày càng tồi tệ.
Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước việc lựa chọn đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc lên tới mức 70-80% (kế hoạch trước đó không nên xem hạ thấp giá trị nợ gốc).
Lãnh đạo cấp cao một nhà cải tiến và phát triển bất động sản Trung Quốc cho rằng môi trường thiên nhiên marketing đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy yếu và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những lao lý tái cơ cấu nợ cần phtrận điều chỉnh.
Một cố vấn của những nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc cảnh báo doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán lúc đầu trong mỗi cuộc đàm phán tái cơ cấu nợ trước đây.
Vì vậy, nhiều lagn vị bất động sản buộc phmàn hạ thấp những quy định và sẽ phmàn mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ gật đầu.
Hôm 10-10, Country Garden trở thành nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản tiên tiến nhất của Trung Quốc thông tin tích điện không thể trả những khoản nợ quốc tế đúng hạn. Công ty này hiện có gần 11 tỉ USD trái phiếu quốc tế chưa thanh khô toán.
Nếu Country Garden không tiến hành thanh khô toán lãi coupon cho một lô trái phiếu trước ngày 17-10, khi kết thúc thời hạn ân hạn 30 ngày, lagn vị sẽ ảnh hưởng xem là vỡ nợ. Điều đó sẽ buộc lagn vị tiến hành 1 trong những mỗi sinh hoạt tái cơ cấu nợ lớn nhất trái đất.
Làm khó chủ nợ
Hầu hết những nhà cải tiến và phát triển bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã đầu tiên đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ có ba lagn vị gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận nên xem tái cơ cấu.
Thị trường đã tin rằng những luật pháp tái cơ cấu nợ của Sunac sẽ là khuôn mẫu cho những tổ chức khác trong với ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó trọn vẹn có thể không thể đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.
Quyết định điều chỉnh thỏa thuận tái cơ cấu trong thời điểm tháng 6 của Sunac để nhận được nhiều sự nhất trí từ những chủ nợ trọn vẹn trái ngược với những động thái đã được lên kế hoạch của một trong các mỗi doanh nghiệp với ngành.
Tháng 8, Yuzhou Group công bố kế hoạch tái cơ cấu với ba lựa chọn thích hợp cho chủ nợ, có những việc gật đầu đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc 70%.
Một lựa chọn khác là chủ nợ gật đầu đồng ý hoán đổi nợ hiện tại thành trái phiếu dài hạn không tồn tại lãi suất. Yuzhou là tổ chức bất động sản trước tiên của Trung Quốc mang ra quy định tiêu giảm giá trị nợ gốc. Trong 9 tháng đầu năm mới, doanh số bán nhà của Yuzhou giảm hơn 46%.
Đầu năm, những nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản tiết lộ họ không thể mang ra nên xem cắt giảm nợ gốc do những chủ nợ, quan trọng những ngân hàng Trung Quốc, phản đối.
Nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản Kaisa Group trụ sở ở Thâm Quyến nhắc nhở những chủ nợ sẽ nhận lại ít hơn 5% số tiền xu đã cho vay nếu tổ chức buộc phround tkhô nóng lý tài sản.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã triển khai những biện pháp hỗ trợ vào cuối tháng 8 và đầu tháng 9 để vực dậy nghành bất động sản. Nhưng những nhà cải tiến và phát triển bất động sản lo ngại họ không đủ kĩ năng để sớm vực dậy doanh số bán nhà đang ảm đạm.
Theo Đài Loan Trung Quốc Index Academy, doanh số bán nhà trung bình hằng ngày của Trung Quốc tính theo diện tích sàn trong Tuần lễ vàng (kỳ nghỉ ngơi Quốc khánh kéo dãn 8 ngày vào đầu tháng 10), giảm 17% so với và kỳ năm vừa qua.