Khách ngoại đổ xô, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh kpsmsolutions.com

Khách ngoại đổ xô, triển khai bằng thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn thay đổi khả quan, giá thuê tăng mạnh từ một2% - một3% so với cùng kỳ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng một2% tại khu vực phía Bắc và tăng hơn một3% tại khu vực phía Nam so với cùng kỳ năm 2022.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm mới 2023, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến hóa khả quan. Đặc biệt, thị trường ghi nhận số đông giao tế to đến từ quan khách ngoại triển khai bằng giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng mạnh.

Cụ thể, tại thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam, tỷ trọng lấp đầy tại phần lớn khu công nghiệp trung phân bình đạt 8một,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong qúy 3 đạt hơn một90 ha, tăng 5,9% so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu xuân năm mới 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.

Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung suy bình tại vừa đủ thị trường cấp một ở miền Nam đạt một89 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ một% so với quý trước và cao hơn một3% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận vừa đủ giao tế to đến từ vừa đủ doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với nhiều chủng loại vừa đủ ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su đặc, điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ trọng lấp đầy trung tị nạnhnh của rất nhiều khu công nghiệp tại thị trường Cấp một đạt 80,2% tại quý 3/2023, giảm 2,4 điểm xác suất so với quý 2 và tăng 0,4% điểm xác suất theo năm. Diễn nhữngh tân và phát triển thành giảm tỷ trọng lấp đầy theo quý đến từ những việc phần lớn khu công nghiệp new đi vào sinh hoạt tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên lúcến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về nguồn cầu, thị trường tiếp tục ghi nhận hầu như tiếp xúc to từ hầu như quan khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng rã tại nhiều tỉnh thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại hầu như thị trường Cấp một đạt 25mộtha trong quý. Tính tổng cùng 9 tháng đầu xuân năm mới, tỷ trọng hấp thụ đat hơn 700ha, cao hơn một8% so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do ý muốn khả quan. Tại quý 3, giá thuê trung suy bình cho thị trường cấp một ở miền Bắc đạt một3một USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và một2% theo năm.

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam quý 3/2023.

Ghi chú:   Thị trường cấp một Khu vực miền Nam bao hàm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Thị trường cấp một khu vực miền Bắc tổng quan Hà Nội Thủ Đô, Hcửa ải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hcửa ải Dương

Trong 9 tháng đầu năm mới, thị trường miền Nam và miền Bắc tuần tự ghi nhận 450.000 m2 và 752.000 m2 kho xưởng new đi vào hoạt động và sinh hoạt. Với lượng nguồn cung new dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung phân bình đạt tới mức 4,5 USD/m2/tháng so với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng so với nhà xưởng tại thị trường phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, giảm một5 điểm xác suất so với quý 2 và một3 điểm xác suất so với cùng kỳ năm trước đó.

Trong lúc đó tỷ trọng lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 9một% tăng một điểm xác suất so với quý 2. Đối với thị trường phía Bắc, giá thuê kho trung phân bình ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của gần như dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp một đạt 82,9%, tăng 4,7 đpt so với quý trước. Đối với thị trường kho xây sẵn, gần như giao tế chính vẫn đến từ gần như thị trường tập trung nguồn cung to như Bắc Ninh, Hcửa ải Phòng. Nguồn cầu làm chủ vẫn đến từ gần như đơn vị 3PL, gần như doanh nghiệp sản xuất thành phầm ăn uống. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc kho xây sẵn tới hết quý 3/2023 đạt 76,8% tăng một,2 đpt so với quý trước.

Trong nhị năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-một0%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan đến từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê tạo thành thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong lúc, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự đoán tăng nhẹ từ 2% - 4%/năm trong nhị năm tới.

Trong 9 tháng đầu xuân năm mới 2023, hồ hết quan khách thuê đến từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) là hồ hết nhà tài trợ tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70 – 80% con số hỏi thuê tới CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tác với phần nhiều đối tác chiến lược trọn vẹn như Mỹ, Hàn Quốc thường Trung Quốc trong thời kì sắp đây, phần nhiều quan khách thuê đến từ phần nhiều quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam trong thời kì tới.

Về trào lưu trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô nóng hao – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho thấy: Diện tích hấp thụ của toàn thị trường trong năm 2023 dự kiến sẽ cao hơn so với năm 2022, cho thđấy sự hồi phục của nguồn cầu. Chúng tôi ghi nhận tình hình sinh hoạt khả quan khác lạ ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu nhiều chủng loại. Nguồn cầu chính so với nhà xưởng xây sẵn đến từ nhiều chủng loại phần đông ngành nghề như may mặc, dược phẩm, điện tử,... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tuyệt hảo so với quý trước, với phần đông giao thiệp to đến từ phần đông doanh nghiệp logistics.

“Về trào lưu trong tương lai, trào lưu trở nên tân tiến vững chắc và khoa học cao liên tục thu hút sự quyên tâm của phần đông chủ tài trợ và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong các mỗi tiêu chuẩn rất quan trọng trong việc trở nên tân tiến nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, thúc đẩy sự trở nên tân tiến của phần đông khu công nghiệp xanh trong tương lai”, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô hanh hao trình diễn thêm.

Theo Nguyễn Trang