Số liệu gây bất thần về giá thuê ko động đậy sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam kpsmsolutions.com

Chiều một7/một0, Savills Việt Nam tổ chức cuộc bọn họp báo share về tình hình hoạt động và sinh hoạt của phân khúc ngất xỉu sản khu công nghiệp tại Việt Nam và dự báo thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng 20%, tỷ trọng lấp đầy bên trên 80%

Tại chúng tap báo, ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - cho biết, tính tới nửa thời điểm đầu năm mới mới, mang 397 khu công nghiệp (Kngười công nhân) được xây dựng với tổng diện tích S đất là một trong những22.900ha. Trong số đó, 292 Kngười công nhân đang sinh hoạt với tổng diện tích S đất hơn 87.một00 ha. một06 Kngười công nhân khác đang được xây dựng với tổng diện tích S đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình ảnh: Nhật Quang).

Các Kngười công nhân bên trên toàn nước mang tỷ trọng lấp đầy cao bên trên 80%, trong đó những tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và những tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 9một%. 

Về giá thuê, tại phía bắc giá thuê đạt trung bình một38 USD/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng 35% đối với cùng kỳ năm 2022. Trong lúc tại khu vực miền Nam, giá thuê ở mức một74 USD/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng một5%. Như vậy, tính trung bình giá thuê ở cả hai khu vực đạt một56 USD/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng 22%.

Khu vực kinh tế tài chính tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án công trình xây dựng Kngười công nhân với diện tích S đất cho thuê đạt một2.000 ha. Khách thuê tại khu vực này cơ phiên bản sinh hoạt trong nghành nghề điện tử và máy tính, sản xuất lắp ráp ô tô, máy móc và thiết bị cũng như những cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột gray clolor), tỷ trọng còn trống (cột gold color) và giá thuê (chấm color cam) bất động đậy sản công nghiệp tại những tỉnh/thành khu vực phía Bắc.

Khu kinh tế tài chính tài chính phía Bắc sở hữu mạng lưới đường bộ phát triển, tăng cường kết nối giữa TP. hà Nội và những tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, TP Hải Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh đã với mức tăng giá cho thuê to nhất với sự tăng 48% đối với cùng kỳ năm vừa mới qua, lên mức một58 USD/mét vuông/chu kỳ thuê. Mức tăng này còn tồn tại được nhờ sự quyên tâm của những doanh nghiệp điện tử và những nhà phục vụ nhu yếu muốn phong phú và rộng rãi hóa, chuyển dịch khỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45% đối với cùng kỳ năm trước đó lên một32 USD/mét vuông; Hải Dương tăng 33% lên một0một USD/mét vuông và TP. Hải Phòng tăng 28% lên một29 USD/mét vuông.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh kém chất lượngm xuống 80% từ mức 9một% của năm ngoái, do ghi nhận nhiều nguồn cung mới với sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (23một ha) và VSIP Bắc Ninh II (một37 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hải Dương đã nháim 5% xuống còn 8một%. trái lại, tỷ trọng lấp đầy Hải Phòng Đất Cảng tăng một3% đối với cùng kỳ lên 76% và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88% với mức tăng cấp một4%.

Khu vực tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận một22 dự án công trình xây dựng Kngười công nhân với diện tích S đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khách thuê cơ bạn dạng sinh hoạt trong nghành nghề chế biến thực phẩm và nước nháii khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su đặc đặc và nhựa. 

Ông John Campbell cho biết nửa thời điểm đầu năm mới mới, Bà Rịa - Vũng Tàu với tỷ trọng tăng giá thuê to nhất với mức tăng 35% đối với cùng kỳ năm trước đó, lên một28 USD/mét vuông/chu kỳ thuê. Mức giá thuê tăng một phần dựa vào việc tăng giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, một trong những khu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột color xám), tỷ trọng còn trống (cột gold color) và giá thuê (chấm color cam) chết nhái sản công nghiệp tại những tỉnh/thành khu vực phía Nam.

Long An với mức tăng 23% đối với cùng kỳ năm mới đây, lên mức một9một USD/mét vuông, và Đồng Nai tăng một8% đối với cùng kỳ năm mới đây, lên mức một88 USD/mét vuông. Bình Dương và TPHCM hầu hết ko tồn tại đất trống, ko tồn tại sự tăng giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tăng cường thêm 85% từ mức 60% của năm trước đó. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78%, tăng 8 điểm %. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99% và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96%. 

Giá thuê tăng cao thậm chí làm kém chất lượngm lợi thế đối đầu và khó khăn

Vị lãnh đạo Savills review mức giá thành thuê đang chính thức vượt quá hai chữ số, điều này làm hạn chế đi lợi thế đối đầu của khu vực kinh tế tài chính tài chính miền Bắc đối với khu vực kinh tế tài chính tài chính miền Nam. 

"Giá đất cao hơn thậm chí đề ra thử thách đối với những nhà sản xuất khẩuện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những đơn vị này muốn sở hữu một nguồn đất to nhưng giá tiền hợp lý", ông John Campbell reviews.

Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ đứng đầu trong lôi cuốn dòng vốn ngoại với sự quyên tâm trong phòng đầu tư chi tiêu quốc tế về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn rất tốt. Song hiện nay, việc tìm kiếm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đã trở thành bài toán khó cho doanh nghiệp, lúc tỷ trọng lấp đầy những khu công nghiệp luôn luôn luôn luôn đạt tới mức cao.

Ông John nghĩ là mức chi phí thuê cũng như tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời hạn tới tỷ trọng này cũng thậm chí sở hữu sự giao động nhẹ, do năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục chào đón thêm nguồn cung mới, những dự án dự án công trình trọng điểm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.